Как выбрать дачу советы сколько земли надо. Как выбрать дачный дом
У человека, имеющего свой собственный земельный участок возможности реализовать свои творческие, духовные или житейские амбиции безграничны. Можно углубиться в тематику ландшафтного дизайна, создавать восхитительные клумбы или взращивать культурные растения в огороде, саду. Выбирать дачу, необходимо с учетом тех параметров и целей, которые перед ним ставят, а именно: участок нужен под огород или дачный домик, а может, земля нужна под капитальное строительство? А уж если вы хотите построить на участке загородный дом, тогда, как выбрать дачу правильно, чтобы не возникло никаких неожиданных проблем во время строительства и, чтобы в будущем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт. Для этого вам следует учесть ряд факторов.
Месторасположение
Заниматься выбором дачи лучше всего осенью. Это позволяет максимально рассмотреть все неприятные нюансы. Возможно, после обильных дождей дорога окажется непроходимой, и добраться до участка, и тем более вывезти с него урожай станет настоящей проблемой. Подобную ситуацию можно ожидать и после майских или летних ливней.
Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые присутствуют. Осмотр всех комнат и помещений надо проводить внимательно, особо присматриваясь к потолку и стенам. Не лишним будет и заглянуть в погреб. Если вы выбрали дачу осенью, то летом, окутанная красотой зелени, она уж точно покорит ваше сердце.
Если вы выбираете дом в деревне, тогда обязательно оцените население деревушки. Если в садоводческих обществах зачастую есть охрана, то в деревне в зимнее время уровень населения может резко снижаться, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров. Обязательно узнайте достаточно информации о ваших будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки выяснится, что рядом с вами находятся буйные или сварливые люди.
Всегда следует обращать внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещаются ли улицы вечером. Особое внимание стоит обратить на:
- экологическую обстановку;
- живописность местности;
- не будет ли будущий дом или коттедж заслонен близлежащими домами или непроглядной тенью деревьев;
- отдалённость от других жилых домов;
- наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
- текущую обстановку в селе и перспективы градостроительного развития. Выбирая дачу лучше узнать, не собираются ли власти выделить неподалеку территорию под свалку или строительство мусороперерабатывающего завода.
Транспорт
Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего конечно путешествовать на дачу на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда ехать на дачу вам понадобиться и общественным транспортом. Ввиду непредвиденных обстоятельств, удобнее будет знать, есть ли с поселком регулярная транспортная (автобусная или железнодорожная) связь с крупным населенным пунктом. Важно также, чтоб и сама дача не находилась в непосредственной близи скоростной автотрассы или железнодорожного полотна, иначе придется позабыть об уединении, тишине и свежем воздухе.
Вода
Данный фактор является одним из главных показателей комфортных условий при выборе дачи. Вы должны оценить участок на наличие на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода, как обстоят дела с централизованным водоснабжением. Для полноценного отдыха и садоводства не лишним будет и расположение неподалеку реки, а пруд на территории дачи окажется весьма полезным объектом для полива огорода. Обязательно учитывайте это, чтобы правильно выбрать дачу.
Дом на участке
Если дом из дерева, проверьте, не повреждена ли древесина насекомыми-древоедами. Обнаружили «непрошеных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут начатое дело до конца. Плюсом для дачи будет возможность отапливания помещения зимой.
Огород и сад
Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать дачу под возделывание земли и выращивание культурных растений, тогда внимание следует обратить на размер участка, качество почвы, как близко расположены грунтовые воды, есть ли вообще вода для полива.
Дачный участок должен иметь ровную поверхность либо небольшой склон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний сезон земля на участке будет прогреваться быстрее. Это позволит начинать посевной сезон вовремя. Учтите, что в низине зачастую скапливается и избыточная влага, и холодный воздух.
Для земледелия самый оптимальный вид почвы - суглинистый. Чтобы производить посадку плодовых деревьев, грунтовые воды должны залегать на глубине не меньше 1,5 метров. Для ягодных кустарников, овощных культур вода должна быть не глубже 1 метра.
Участок под строительство
- Если требуется выбрать дачу под строительство, тогда важные факторы здесь – это исследование почвы:
- глубина залегания грунтовых вод;
- есть ли опасность затопления;
- какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и прочее.
- Площадь дачи. Участки до 400 м прекрасно подойдут для блокированного дома. Под строительство коттеджа достаточным будет 400 – 800 м. Если предстоит построить виллу со своим собственным садом, тогда потребуется площадь порядка 1000 м.
- Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка будет направлена к северу. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дачному дому, загородному коттеджу. Осуществляя выбор дачи неплохо было бы набросать возможный план размещения дополнительных жилых построек в направлении юго-востока и юго-запада.
Хорошим показателем служит тот факт, если вблизи участка расположены все необходимые инженерные коммуникации (газоводопроводные линии, электросеть и канализация). Если эти блага отсутствуют, тогда вопросы об их размещении придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных капиталовложений и траты времени.
Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!
Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.
Характеристики участка
Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.
Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.
На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.
Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.
Посмотрите, требует ли участок . Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.
Затраты на содержание
Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.
Месторасположение
Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства . Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.
Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.
Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».
Юридическая проверка участка
Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.
Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:
- получить выписку из ЕГРП;
- сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
- проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
- узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).
Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).
Репутация застройщика
Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.
Подключение коммуникаций
Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.
Есть ли выгода
Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.
Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.
Заключение
Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.
Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.
Прежде всего надо уточнить у продавца, является ли он собственником предлагаемой дачи. Дело в том, что риелторы не дремлют и сразу берут в оборот потенциальных продавцов. Они уверяют, что без их участия совершить сделку будет очень сложно. А в результате вы вынуждены будете купить дачу значительно дороже, чем у прямого продавца. Поэтому сразу уточняйте, задействован ли в продаже посредник.
Если вы удостоверились, что перед вами собственник дачи, то сразу узнайте. все ли документы у него готовы к сделке. Это важный момент. Ведь важно наличие не только документа, подтверждающего право собственности, но и остального пакета документов, сбор и оформление которого может потребовать немало времени. В результате лето пролетит, а вы не сумеете провести его на вожделенной даче.
Не буду здесь касаться вопроса о том, какие документы нужны для сделки и на что следует обращать внимание при составлении договора. Про это сказано в другой теме. Давайте поговорим о том, на что именно надо обратить внимание при осмотре дачи.
Прежде всего - это возможность свободно добраться до дачи. Даже если вы имеете собственный автомобиль,то нелишним будет поинтересоваться, далеко ли находится железнодорожная станция и на каком общественном транспорте можно до нее добраться. Это важный момент, в жизни всякое может случиться. Согласитесь, идти час пешком по полям и лесам - удовольствие не из приятных.
Уточните качество дорог, ведущих от шоссе к дачному участку. Весной и осенью, в сезон дождей, грунтовые дороги частенько превращаются в непролазное месиво, в котором может завязнуть не только обычная легковушка, но и солидный внедорожник. Желательно ехать осматривать участок как раз весной, чтобы увидеть реальное положение вещей.
Въезжая на территорию садового товарищества, обратите внимание на то, как осуществляется его охрана: есть ли домик сторожа, закрываются ли ворота. Нередко бывает так, что номинально сторож есть, но ворота постоянно открыты и никто не следит за тем, какие машины въезжают на территорию товарищества.
На приобретаемом участке надо обратить внимание на наличие электричества (желательно проведенного в дом) и воды. Хорошо, если есть летний водопровод. Но желательно также наличие колодца или собственной скважины, чтобы быть полностью уверенным в том, что не будешь сидеть без воды в случае проблем с водопроводом. Обязательно задайте вопрос о качестве воды. Скорее всего она - не питьевая, а пригодна только для полива и технических нужд. Узнайте, есть ли где-то поблизости колонка с питьевой водой. Узнайте глубину колодца. Многие неглубокие колодцы (4-5 колец) летом пересыхают. То, что весной колодец полный. еще ни о чем не говорит.
Следующий важный момент - это наличие забора. Далеко не во всех товариществах было принято заборы ставить. Люди знали друг друга, дружили годами. Но вот собственник сменился и начались "междоусобные войны". Между смежными участками обязательно должна быть проложена межа (канавка). Внешние границы участка также должны быть каким-то образом отмечены (столбиками). Не стесняйтесь сверить фактический размер участка с теми размерами, которые указаны в кадастровых выписках. Это важно будет, когда вы будете ставить свой забор.
Посмотрите, что растет на земельном участке. Отсутствие плодовых деревьев и кустов должно насторожить. Возможно вам предлагают болотистый участок или "заселенный" медведкой, сжирающей корни всех насаждений.
Посмотрите, как обустроен туалет. Есть ли хозяйственные постройки: сарай для хранения садового инвентаря, летний душ. Можно возразить, что это мелочи, все можно купить и поставить. Но надо помнить о том, что это для вас - дополнительные затраты. И можно попросить снижения цены на дачу. аргументируя это отсутствием элементарных удобств.
Узнайте, есть ли в доме отопление и какое именно. Если это печь, то попросите хозяина растопить ее, чтобы проверить тягу.
Посмотрите, не покосился ли дом. Если в углах комнат обои потрескались, то это свидетельствует о том, что фундамент нарушен и дом "поехал". Обратите внимание на электрическую проводку. Скрытая проводка в деревянном доме недопустима! Провода должны идти по верху! В противном случае вам придется тратить деньги на переделку проводки.
Обратите внимание на то, какая лестница в доме. Это особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди. Проверьте, открываются ли окна. Особенно важно это, если приобретаемый дом - старый. Проверьте подпол, если таковой имеется. Посмотрите, нет ли в нем воды.
Не стесняйтесь все внимательно смотреть и не верьте на слово малознакомым людям! Вообще, неплохо пожить в покупаемом доме месяц-другой, осмотреться на месте, поговорить с соседями. Но для этого, разумеется, придется заплатить задаток. Узнайте, сколько стоит аренда аналогичной дачи, чтобы определиться с суммой.
Неплохо узнать причину, по которой продается дача. Хозяин о ней скорее всего не скажет. Стоит попробовать поговорить с соседями.
Был ли полезен материал?
да 0 нет 0Мой личный опыт приобретения дачи шел не по стандартному и уж тем более не по идеальному сценарию. Согласитесь, что в жизни, как правило, так и происходит, но я не жалею ни о потраченных материальных средствах, ни о своем решении.
Дело в том, что дом в живописном селе с большим участком земли мы купили спонтанно и не сразу. Случилось так потому, что у хозяина дома не были оформлены до конца документы на землю. Мы составили соответствующий документ и дали владельцу дома задаток за перспективную недвижимость. Данный договор предусматривал в случае отказа от заключения сделки вернуть нам сумму значительно большую, чем первоначальная, поэтому мы перестраховались заранее.
Скажу откровенно, что человек, с которым мы имели дело, имел хорошую репутацию и поэтому мы были уверены в его порядочности. В тот период, когда мы ждали оформления акта землепользования, мы сняли на целое лето данную усадьбу, и у меня была возможность заранее, более критично оценить предлагаемую недвижимость. В первую очередь, я выяснила, что у дома нет предыдущей негативной истории, и соседи не ссорятся между собой по поводу границ земли. Оценила плодородие почвы, наличие грунтовых вод, состояние коммуникаций, проверила качество питьевой воды, то есть знала все о жизнеобеспечении местности, а также подробно изучила инфраструктуру поселка, например, наличие магазинов, расписание маршруток и так далее. То есть к финальной сделке я составила примерную смету ремонта здания, более детально рассмотрела достоинства и недостатки недвижимости, что тоже оказалось важным.
В конце лета мы подписали договор у нотариуса, все прошло по действующему законодательству. Не могу сказать, что я не волновалась, что могут выявиться какие- то просчеты, но в данном случае решение пожить на даче и оценить реально будущее приобретение пошло на пользу. Сделка прошла без посредников, поэтому конечная сумма не увеличилась. Возможно, мой личный опыт пригодится кому-то и если вдруг вам встретится дом вашей мечты, но будут некоторые препятствия для оформления договора купли - продажи, в этом случае пускай трудности вас не останавливают, мечта стоит того!
Был ли полезен материал?
да 0 нет 0Покупка дачи не такой уж и простой вопрос и требует некоторой бдительности и внимательности. Вроде и сумма, накопленная на участок есть, и желание быть хозяином собственного домика, а вот торопиться все же не следует.
Если говорить конкретно, то вот на что следует обратить внимание и проявить настойчивость:
- естественно, перед согласием на покупку земельного участка, посмотрите его своими глазами. Не доверяйте отзывам, фотографиям и любезному продавцу
- на что еще надо посмотреть, так это на коммуникации. А вдруг там нет водопровода? Или же его просто невозможно технически провести к участку. Все на месте нужно увидеть и понять, а не будет ли потом с этим делом проблем
- продавая дачу летом и весной, продавец завышает стоимость в разы. Конечно, здесь имеет место быть скидки на участок, конечно, по согласованию собственника
- необходимо до завершения покупки дачи проверить всю историю сделок через юриста. Есть риск того, что через неопределенное время может появиться наследник, интересы которого были не учтены. Как итог, сделка ваша будет ничтожна и участок с домом станет в миг не вашим
- покупать участок надо только у собственника. Это можно проверить в Росреестре. Это так же можно посмотреть в интернете, имея адрес и кадастровый номер участка. Там же следует узнать границы, которые граничат с соседями. Эти границы вам дадут еще некую привилегию при сделке купле-продажи, вы же не хотите быть обманутым и платить лишние средства?
- если участок берете для огорода в большей степени, то лучше отдать предпочтение южной стороне и на склоне. Так же уровень грунтовых вод должен быть невысоким
- дом лучше приватизировать сразу, чтобы в дальнейшем не было проблем
- покупку лучше совершать через банк. Продавец, придя в банк, принесет заранее заверенный договор купле-продажи, в котором четко и ясно будет указано, что собственником дачи он больше не является.
Всегда совершайте крупные покупки с умом. Если не знаете многих нюансов обратитесь к специалистам, юристам и просто поспрашивайте у знакомых мнения. Главное, не торопиться и не гнаться за низкой ценой. Скупой платит дважды, наверное, жизненная и правдивая поговорка. Всему свое время и все хлопоты будут только в радость.
Был ли полезен материал?
да 0 нет 0Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.
Что нужно знать?
И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.
Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.
Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения . Перед его подписанием покупателю рекомендуется:
- произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
- зафиксировать в документах все существенные недостатки;
- проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.
Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.
Законодательная база
регламентирует процедуру . Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:
- Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
- Процедура перехода прав собственности регламентируется .
- Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 .
Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.
Покупка дачи
Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.
В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.
В СНТ
Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.
Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.
На материнский капитал
В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.
В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:
- имеет фундамент;
- обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
- расположено в черте населенного пункта.
Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.
Без документов
Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.
Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».
Незавершенное строение
Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.
Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.
Неприватизированную
Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.
Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.
С долгом
Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.
Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.
Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.
В рассрочку
Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.
Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:
- стоимость объекта;
- объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
- вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
- период рассрочки;
- допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.
Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.
После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.
В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.
Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.
Можно ли в ипотеку?
Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?
Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.
Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.
Порядок действий
В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:
- Устная договоренность между покупателем и продавцом.
- Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
- Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
- Проведение расчета между сторонами.
- Переход прав собственности.
Оформление документов
Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.
Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:
- документ, удостоверяющий право собственности продавца;
- кадастровый паспорт ‒ образец;
- техпаспорта на объекты и на землю;
- выписка из ЕГРП ‒ образец;
- документ о госрегистрации;
- если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
- выкопировка из кадастрового плана;
- документальное подтверждение отсутствия задолженностей.
В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.
Заключение договора
Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.
Договор обязательно должен состоять из трех частей:
- Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
- Основная часть.
- Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.
В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:
- права, а также обязанности продавца и покупателя;
- дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
- стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
- ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
- гарантии исполнения договорных обязательств;
- прочие условия.
Акт приема-передачи
В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.
Внесение оплаты
Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:
- передача наличных средств;
- безналичный перевод по карте;
- перевод со счета на счет;
- передача денег через банковскую ячейку.
Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.
Риски
Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.
Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.
Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.
Дата: 2013-01-06 00:49:04
Если у вас есть собственный дачный участок, то ваши возможности для творчества практически безграничны: вы сможете по своему усмотрению воспользоваться ландшафтным дизайном , насадить различные растения и цветы. Однако для получения максимального эффекта лучше всего на самом начальном этапе определить цели использования своего участка: на нем можно будет отдохнуть, заниматься обработкой огорода или возвести дом . От каждого принятого решения будет зависеть, на каком участке вы остановите свой выбор.
Начинаем выбор: определите расположение
Дачу лучше всего выбирать осенью – в это время года более различимы нюансы, к тому же именно осенью сложнее всего скрыть недостатки. При обильных дождях дорога может отрезать все входы и выходы: поэтому вы не сможете благополучно приехать или уехать с дачи. В некоторых случаях урожай может даже остаться на грядках или же в погребе.
При затяжных осадках крыша дома может дать сбой, эта проблема может случиться с любой постройкой, возведенной на участке. Поэтому постарайтесь оценить состояние стен и потолка каждого помещения, также важно исследовать погреб. И если в дождливую осень дача и постройки на ней понравятся вам и вашей семье, то цветущей весной она просто покорит ваши сердца.
Чтобы не пожалеть о покупке дома в деревне, заранее проанализируйте условия жизни в этом поселке. Охраняемый ли он? В зимнее время население деревень зачастую уменьшается, поэтому зимой к вам могут забраться бомжи или воры. Даже если эта ситуация вас не пугает, все равно ее нужно учитывать.
Мудро подмечено, что сначала выбирают соседей, а потом и сам дом. Постарайтесь пообщаться с вашими ближайшими соседями, оцените возможности для отдыха: располагается ли невдалеке озеро или речушка, а может поблизости находится лес? Эти условия обязательно повлияют на ваш выбор.
Поинтересуйтесь развитием в поселке инфраструктуры. Насколько далеко от вашего участка расположена почта, больница, аптека и больница, не стоит недооценивать преимущества освещенных улиц.
Приступаем к выбору участка под застройку
При постройке дома постарайтесь учесть особенности его подземной части: вероятность его затопления, грунтовые воды, несущие характеристики почвы и другие характеристики. Постарайтесь перед тем, как купить участок подробнее узнать о нем.
Теперь переходим к оценке площади дачного участка. Если вы планируете соорудить дом из блоков, тогда площади до 350 кв.м. может быть достаточно, а вот для постройки коттеджа участка такого размера точно не хватит. Если же вы планируете обустроить виллу с шикарным садом, тогда и в гектар будет непросто уложиться. Не нужно думать, что чем больше земли тем лучше: с увеличением площади повышается покупная цена, а в будущем и содержание.
Зачастую участки под строительство имеют форму прямоугольника. Предпочтительно, чтобы короткая сторона, которая будет служить в качестве подъезда к дому, выходила на север. В южном направлении предпочтительно располагать остальные постройки.
Наличие электрической сети, канализации и газопровода будут большим преимуществом. Если их нет, тогда работы по их проведению лягут на ваши плечи и кошелек. В этом случае без значительных расходов просто не обойтись.
Будет ли у вас сад или огород?
Если в будущем вы будете заниматься обработкой земли, тогда уделите внимание уровню грунтовых вод, площади земли и ее качеству, а также наличию воды для полива. В тех случаях, когда на участке имеется определенный уклон, тогда он должен быть наклонен к юго-западу или югу: только в этом случае деревьям и растениям будет обеспечен максимум света. Такое расположение обеспечит ранний прогрев почвы, поэтому вы сможете раньше соседей приступить к высадке растений. Также не стоит забывать, что в низинах может скапливаться холодный воздух и избыток влажности, к тому же в таких условиях на почве более частые и сильные заморозки.
После разговора с соседями вы сможете узнать о плодородии почвы и тех культурах, которые на ней хорошо растут. По возможности выполните анализ грунта. Если почва в вашей местности глинистая или песчаная, либо же торфняк, перед ее возделыванием постарайтесь провести предварительную подготовку.
В тех случаях, когда на даче планируется выращивать растения, уровень грунтовых вод играет важную роль: лучше, чтобы воды залегали как минимум в 1,5 метрах от поверхности, для овощей и кустов этот показатель может быть меньшим. Чтобы определить близость грунтовых вод просто выкопайте ямки по вашему участку в разных местах.
В тех случаях, когда участок выходит к посадке либо лесному массиву, это играет на руку хозяевам. Если деревья растут с северной стороны или на востоке, тогда они эффективно защитят землю и растительность от холодных ветров. Если вблизи расположен водоем, он снизит перепады температур, сможет создать оптимальный климат для растительности и повысит влажность воздуха.
Мы рассмотрели ряд советов, которые помогут правильно выбрать дачу. Применив их, вы защитите себя от неоправданных покупок, о которых будете в будущем жалеть.
